[摘要]广东公寓不限购，养老房子选潮州公寓适合吗？不少分不清公寓和住宅的区别，潮州loft公寓哪个楼盘能买？我们先来了解潮州升值公寓具体的优势不足有哪些？
广东公寓不限购，养老房子选潮州公寓适合吗？2019潮州房价暴跌悄然开始是真的吗？广东房价要是跌了，那可是利民的好事情啊。但是大家有没有想过如果房价暴跌会怎么样呢？不少分不清公寓和住宅的区别，那么，潮州复式公寓房子有哪些？我们先来了解潮州公寓具体的优点和缺点有哪些？ ...
一、潮州酒店式公寓优点和缺点
潮州房产的投资价值关键在于其气候及地理资源的稀缺性及唯一性，以及未来在开放政策和资源引进上的突破性和排他性。如今潮州房子有钱也买不了。所以更多的选择公寓，那么，潮州复式公寓优点和缺点有哪些？
公寓的优点： 总价低、投资灵活。
潮州的酒店式公寓楼盘一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少投资者受出租回报的吸引，热力追捧;空间分割灵活。
由于潮州很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。
因此潮州市场出现了分割自如、大小随意的项目，小到20-30㎡大到一层楼。因此，这类项目不仅适合小公司，也适合一些中型公司;良好的生活和商务环境。
潮州众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。
潮州酒店式公寓不仅有商务中心等配套，很多项目还为商务办公区内员工提供打字、复印、传真、票务定购和酒店咨询等业务。还有些项目通过合作方式引进与商务办公有关的商业配套，如办公用品租赁和采购、小型超市、24小时员工餐厅、快递公司等。
潮州酒店式公寓的缺点：
1、对于酒店式公寓而言，公积金无用，首付需达五成，而普通住宅可用公积金贷款。虽然潮州酒店式公寓户型小，总价低，但如果需要购房的话，公积金不能贷全款只能商业贷款，而首付也必须高达五成。这无疑违反了购买酒店式公寓的初衷，结果就是看似便宜、其实压力更大。
2、走道采光不足，容易引发安全隐患，普通住宅的户型相对敞亮。那些改建的小户型酒店式公寓，由于其点式高层的局限，往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户型，形成整个楼面贯通式的平面布局，而这一布局，又常使走道没有自然采光，或采光不足，因此缺乏空间的识别性、方位感。
在潮州买房要注意房屋的质量，买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，公寓买那里好？
二、潮州酒店式公寓的投资风险
潮州公寓格调更高：Loft户型因为两层的优势，家装时更能自由搭配。例如一层空间甚至于可以做成全开放式的，增加了小户型空间的开阔性，也提升了空间的利用率。接下来，我们来看看潮州公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的潮州小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于潮州酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：潮州多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
潮州住宅类公寓性质：
用地性质：一般为住宅。
产权类型：公寓。
产权年限：70年。
户型面积小，30~60平米。
精装修交房标准，拎包即可入住。
配套设施完善。
物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。
销售价格一般高于区域整体水平。
小编提醒：潮州公寓宜居宜商宜租，投资小，回报高..也正是因为有了以上的种种优势，现在越来越多的会选择租住在时尚低价的小户型公寓。因此公寓的出租率相当高，相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境，让租住公寓更具有性价比。
三、潮州什么房子升值快？
在当前严格的调控政策下，今年潮州房价将基本保持稳定。明年怎么样？专家认为，在彻底解决土地财政之前，城市化进程结束之前，潮州的房价仍在上涨，但很难重现过去的暴涨，基本上进入缓慢的上涨路线。很多人因为潮州房价有波动不敢买房，潮州房价高了怕跌了亏，潮州房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，潮州房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是潮州房价却在哪里一直涨。那么，潮州房产哪个值得买？
1、潮州恒大名都：均价7200元/m²，地址：潮州银槐西路与北站二路交汇处。。。
2、恒大山水城：均价7400元/m²，地址：潮州大道富丽公园北侧。。。
3、南宁万达茂：均价13000元/m²，地址：五象新区良堤路6号。。。
4、潮州恒大城：均价待定，地址：潮州市桥东金山中学东侧。。。
5、泰富世界城：均价45元/m²，地址：嘉兴市文昌路。。。
小编结语：通常，购房者在潮州买房时会关注很多方面的信息，其中潮州房价是购房者最关心的一个问题。潮州房价的涨跌直接影响着购房者是否买得起房子。可以说想要买房的人都希望潮州房价能跌一跌。潮州酒店式公寓优缺点及潮州酒店式公寓投资风险。广东公寓不限购，养老房子选潮州公寓适合吗？供大家参考。。。
