[摘要]广东升值公寓哪些值得投资，潮州升值公寓投资价值有哪些？潮州公寓是会升值的，潮州复式公寓哪个楼盘能买？我们先来了解潮州养老公寓具体的利与弊有哪些？
广东升值公寓哪些值得投资，潮州升值公寓投资价值有哪些？当潮州房价一直上涨时，即使你月入过万，那么买房的压力也不会少。不过，有消息称明年房价要降一半，潮州市民买房的压力骤降。潮州公寓是会升值的，那么，潮州酒店式公寓房子有哪些？我们先来了解潮州养老公寓具体的优势不足有哪些？ ...
一、潮州loft公寓优势不足
潮州公寓式住宅结合了公寓与住宅，既可用作个人居住，也可做出租。花费成本能够为一般人群接受，因其优于商品房住宅的服务设施和装修环境，往往被青睐。此外，相较于商品房产品，公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，吸引的多为非自住和刚需过渡者。那么，广东loft公寓利与弊有哪些？
公寓的优点：
1、潮州公寓小而温馨，适合居住：公寓面积虽然较小，比起大户型来说，反而有一种都市时尚感，很容易营造出一种温馨而亲密的环境。而且较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多，很适合来养老的居住。
2、麻雀虽小，五脏俱全：潮州公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房，即紧凑又灵活，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的。
3、周边环境好：潮州公寓往往伴随着城市综合体，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套。购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。
4、更个性化的物业管理，安全且周到：潮州公寓的物业管理一般都正规全面，而且配备的设施也往往比一般住宅更好。例如智能化的全天候保安服务，24h全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。
5、宜租：也正是因为有了以上的种种好处，现在越来越多的年轻人会选择租住在时尚低价的小户型公寓。因此公寓的出租率相当高，相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境，让租住公寓更具有性价比。
6、省钱便宜投入小：不是全部新人都买的起大户型的房子，有的时候即使买的起，房子可能也是在远离繁华商业中心的地方了。潮州公寓虽然每平米单价较高，但是总价肯定比大户型要便宜得多，对于过来养老的来说负担会小很多。
潮州公寓缺点：
1、潮州公寓产权年限多数为40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房来得少;
2、生活成本比较高，潮州公寓物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。
潮州酒店公寓、商业公寓、住宅的优劣势也比较明显，相信大家看完后也知道如何选择了。广东公寓买那里好？
二、潮州公寓的投资风险
目前来说潮州公寓酒店式公寓是比较受喜欢一种，要知道这种它提供了酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，就是这些优势，深受的喜欢。接下来，我们来看看潮州公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的潮州小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于潮州酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：潮州多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
潮州公寓和住宅的区别：
潮州公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上，潮州公寓目前是不受限购限贷政策的影响，而住宅却是要受限购限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。
用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。
二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。
小编提醒：潮州公寓性价比高（价格上更实惠）：虽然loft户型在销售时，均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%，但是loft户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，一层可作一层半甚至两层用；
三、潮州值得买的楼盘
购房者可以选择在网上浏览潮州房产网站，然后输入自己意向房源的名称，搜索房源信息，一般价格、户型、地理位置等多个关键信息都会有。很多人因为潮州房价有波动不敢买房，潮州房价高了怕跌了亏，潮州房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，潮州房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是潮州房价却在哪里一直涨。那么，潮州房产什么项目能买？
1、潮州恒大城：均价待定，地址：潮州市桥东金山中学东侧。。。
2、泰富世界城：均价45元/m²，地址：嘉兴市文昌路。。。
3、潮州恒大名都：均价7200元/m²，地址：潮州银槐西路与北站二路交汇处。。。
4、恒大山水城：均价7400元/m²，地址：潮州大道富丽公园北侧。。。
5、南宁万达茂：均价13000元/m²，地址：五象新区良堤路6号。。。
小编结语：虽然潮州购房者所看中的楼盘位置要方便，但是楼盘周边的环境却要求安静，不能有太多或者太大的噪音，因此购房者在选择房屋地段的时候要注意查看周边是否有大型工厂、剧院、菜市场或者学校等等，尽量避免购买这些地段的潮州房子。潮州酒店式公寓优缺点及潮州酒店式公寓投资风险。广东升值公寓哪些值得投资，潮州升值公寓投资价值有哪些？供大家参考。。。
